Verwaltungsbeirat Der Verwaltungsbeirat ist ein fakultatives Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, das den Verwalter bei seinen Aufgaben unterstützt und überwacht. Die Wohnungseigentümer bestellen seine Mitglieder durch Beschluss und bestimmen grundsätzlich auch ihre Zahl. Der Vorsitzende oder ein ermächtigtes Mitglied vertritt die Gemeinschaft gegenüber dem Verwalter. Der Beirat prüft regelmäßig Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung vor der Beschlussfassung….
Mietspiegel Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnraum in einer Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden. Er ordnet Entgelte nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung. Ein einfacher Mietspiegel wird von Gemeinde oder Interessenvertretern anerkannt; ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig angepasst. Mietspiegel dienen insbesondere der Begründung und…
Buchgrundschuld Buchgrundschuld ist eine Grundschuld, bei der die Ausstellung eines Grundschuldbriefs im Grundbuch ausgeschlossen ist. Das Recht und spätere Rechtsänderungen werden ausschließlich durch die Grundbucheintragung dokumentiert. Eine Übertragung erfordert Einigung und Eintragung des neuen Gläubigers. Die Buchgrundschuld vermeidet Verlust- und Legitimationsrisiken eines Briefs und ist deshalb bei Immobilienfinanzierungen besonders verbreitet. Wie jede Grundschuld ist sie…
Schadensminderungspflicht nach Verkehrsunfall bezeichnet die Obliegenheit des Geschädigten, einen vermeidbaren Anstieg seines Unfallschadens zu verhindern. Er muss sich wirtschaftlich vernünftig verhalten, ohne die Interessen des Schädigers über seine eigenen stellen zu müssen. Verletzt er diese Pflicht schuldhaft, kann sein Ersatzanspruch gekürzt werden. Typische Fragen betreffen Reparaturdauer, Mietwagenkosten, Restwertangebote, Notreparaturen und die rechtzeitige Beschaffung eines Ersatzfahrzeugs….
Maklervertrag Maklervertrag ist der Vertrag, durch den sich der Makler verpflichtet, eine Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrags nachzuweisen oder dessen Abschluss zu vermitteln, während der Auftraggeber bei Erfolg eine Provision schuldet. Der Provisionsanspruch setzt grundsätzlich einen wirksamen Vertrag, eine Maklerleistung, den Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrags und Ursächlichkeit voraus. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten…
Mietwagenkosten nach Verkehrsunfall sind Aufwendungen für ein Ersatzfahrzeug, das der Geschädigte während des unfallbedingten Ausfalls seines eigenen Fahrzeugs anmietet. Sie können als Herstellungsaufwand nach § 249 BGB ersatzfähig sein, soweit Anmietung, Fahrzeugklasse, Tarif und Mietdauer erforderlich und wirtschaftlich angemessen waren. Der Geschädigte muss im Rahmen des Zumutbaren günstigere Angebote berücksichtigen. Eigene ersparte Aufwendungen oder eine…
Maklerprovision Maklerprovision ist die erfolgsabhängige Vergütung des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung eines Hauptvertrags. Höhe und Schuldner richten sich nach Vereinbarung, Gesetz und gegebenenfalls örtlicher Übung. Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten besondere Regeln zur hälftigen Verteilung oder zur Fälligkeit der Gegenleistung. Bei Wohnraummiete darf grundsätzlich nur derjenige…
Restwert eines Kraftfahrzeugs ist der Marktwert, den ein unfallbeschädigtes Fahrzeug im vorhandenen Zustand noch besitzt. Er wird bei der Totalschadenabrechnung grundsätzlich vom Wiederbeschaffungswert abgezogen und bestimmt dadurch den ersatzfähigen Wiederbeschaffungsaufwand. Maßgeblich ist regelmäßig der regionale allgemeine Markt, den ein Geschädigter ohne besondere Mühen erreichen kann. Ein rechtzeitig vor der Veräußerung übermitteltes, konkretes und zumutbares höheres…
Notaranderkonto Notaranderkonto ist ein treuhänderisch geführtes Bankkonto des Notars, auf dem fremde Gelder bis zum Eintritt vereinbarter Auszahlungsbedingungen verwahrt werden. Beim Immobilienkauf ist seine Nutzung nur zulässig, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht; die bloße Bequemlichkeit genügt nicht. Regelmäßig zahlt der Käufer direkt an den Verkäufer oder abzulösende Gläubiger. Ein Anderkonto kann etwa bei komplexen Lastenfreistellungen,…
Reparaturkosten nach Verkehrsunfall sind die erforderlichen Aufwendungen, um ein unfallbeschädigtes Fahrzeug fachgerecht in den Zustand vor dem Unfall zurückzuversetzen. Der Geschädigte kann sie grundsätzlich konkret aufgrund einer Rechnung oder unter bestimmten Voraussetzungen fiktiv auf Gutachtenbasis abrechnen. Grenzen ergeben sich aus Wirtschaftlichkeitsgebot, Wiederbeschaffungswert, Restwert und der 130-Prozent-Rechtsprechung. Umsatzsteuer wird nur ersetzt, soweit sie tatsächlich angefallen ist….