Eigentumsrecht

Sondernutzungsrecht Sondernutzungsrecht ist die einem Wohnungseigentümer eingeräumte ausschließliche Befugnis, einen bestimmten Teil des Gemeinschaftseigentums unter Ausschluss der übrigen Eigentümer zu nutzen. Häufig betrifft es Gartenflächen, Stellplätze, Terrassen oder Dachböden. Das Eigentum bleibt gemeinschaftlich; das Recht verändert lediglich die Nutzung. Wird die Vereinbarung als Inhalt des Sondereigentums im Grundbuch eingetragen, wirkt sie auch gegenüber späteren Erwerbern….

WEG-Verwalter Der WEG-Verwalter ist das von den Wohnungseigentümern bestellte Organ, das die laufende Verwaltung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer führt und den Verband gerichtlich sowie außergerichtlich vertritt. Er setzt Beschlüsse um, bereitet Versammlungen vor, verwaltet Gelder und trifft Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung, die untergeordnet oder dringend sind. Bestellung und Verwaltervertrag sind rechtlich zu trennen. Die Eigentümer können…

Verwaltungsbeirat Der Verwaltungsbeirat ist ein fakultatives Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, das den Verwalter bei seinen Aufgaben unterstützt und überwacht. Die Wohnungseigentümer bestellen seine Mitglieder durch Beschluss und bestimmen grundsätzlich auch ihre Zahl. Der Vorsitzende oder ein ermächtigtes Mitglied vertritt die Gemeinschaft gegenüber dem Verwalter. Der Beirat prüft regelmäßig Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung vor der Beschlussfassung….

Eigentümerversammlung Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Willensbildungsforum der Wohnungseigentümer. In ihr beraten und beschließen die Eigentümer über Verwaltung, Gebrauch, Kosten, Verwalter und bauliche Maßnahmen. Der Verwalter beruft sie mindestens einmal jährlich in Textform ein; die Einladungsfrist soll grundsätzlich drei Wochen betragen. Die Versammlung ist unabhängig von der Zahl der anwesenden oder vertretenen Eigentümer beschlussfähig. Teilnahme,…

Reallast Reallast ist ein beschränkt dingliches Recht, durch das ein Grundstück in der Weise belastet wird, dass an den Berechtigten wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück zu erbringen sind. Leistungen können Geld, Naturalien, Pflege oder andere wiederkehrende Handlungen sein. Die Reallast entsteht durch Einigung und Grundbucheintragung. Für einzelne fällige Leistungen haftet das Grundstück; daneben kann je…

Erbbaurecht Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche dingliche Recht, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu haben. Es wird als Grundstücksbelastung bestellt und in einem eigenen Erbbaugrundbuch geführt. Der Erbbauberechtigte kann das Recht grundsätzlich verkaufen, belasten und vererben, ohne Eigentümer des Bodens zu sein. Häufig schuldet er einen Erbbauzins. Laufzeit, Zustimmungsvorbehalte,…

Briefgrundschuld Briefgrundschuld ist eine Grundschuld, über die zusätzlich zur Eintragung im Grundbuch ein Grundschuldbrief ausgestellt wird. Zur rechtsgeschäftlichen Übertragung sind grundsätzlich schriftliche Abtretungserklärung und Übergabe des Briefs erforderlich; eine Grundbucheintragung des neuen Gläubigers ist nicht zwingend. Der Brief erleichtert den außergrundbuchlichen Verkehr, schafft aber Verlustrisiken und zusätzlichen Prüfungsbedarf. Wird die Brieferteilung ausgeschlossen, liegt eine Buchgrundschuld…